Totalentreprenad i Stockholm – vad ingår och vem ansvarar för vad?

 

Putsfasad med träfönster och gröna balkonger på Steningevägen 4 i Årsta efter Saneco Byggs totalentreprenad med fasad- och fönsterrenovering.
Fasad och träfönster på Steningevägen 4 i Årsta efter renovering som totalentreprenad av Saneco Bygg.

Köket ska flyttas, en vägg tas bort och golvet återställas efter rivningen. Innan hantverkarna börjar behöver någon undersöka konstruktionen, planera installationerna och ta fram lösningarna. Offerten behöver sedan visa vilka arbeten och vilket ansvar som ingår.

Här går vi igenom vad ni bör få klarhet i när ni planerar en totalentreprenad i Stockholm.

Vad ingår i en totalentreprenad?

Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för projektering och utförande inom det avtalade uppdraget. Omfattningen kan exempelvis innehålla:

- Ritningar, beräkningar och tekniska lösningar.
- Projektledning och samordning av hantverkare och konsulter.
- Rivning, byggarbeten och installationer.
- Materialinköp, leveranser och avfallshantering.
- Avtalade kontroller, besiktning och dokumentation.

Städning, myndighetsunderlag och andra delar behöver också beskrivas i offerten. Gå igenom vad som ingår och vilka förutsättningar priset bygger på.

Vad innebär projektering?

Projektering är arbetet med att ta fram underlaget för byggarbetena. Det kan omfatta arkitektritningar, konstruktionshandlingar och lösningar för el, VVS och ventilation.

Om köket ska flyttas behöver exempelvis vatten, avlopp och el fungera på den nya platsen. Ska en vägg tas bort behöver dess betydelse för konstruktionen undersökas.

Har ni redan ritningar behöver entreprenören granska vilka som kan användas och vad som återstår att projektera. Ansvarsfördelningen för befintliga handlingar ska klargöras i avtalet.

Vad betyder funktionsansvar?

Funktionsansvar innebär att de lösningar som ingår i entreprenörens åtagande ska uppfylla de avtalade funktionskraven. Kraven kan exempelvis gälla ventilation eller hur en lokal ska kunna användas.

Om beställaren har föreskrivit vissa tekniska lösningar behöver ansvaret för dem bedömas och regleras särskilt.

Vilka entreprenadformer finns?

Två huvudformer är totalentreprenad och utförandeentreprenad.

Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för projektering och utförande inom sitt åtagande. Vid utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen och entreprenören bygger enligt underlaget.

Generalentreprenad beskriver hur avtalen med entreprenörerna organiseras. Beställaren anlitar en entreprenör som i sin tur anlitar underentreprenörer. Begreppet kan därför kombineras med totalentreprenad.

Vem ansvarar för bygglov och kontrollplan?

Det ska framgå vem som tar fram handlingar och hanterar kontakten med kommunen.

Att anlita en totalentreprenör tar inte bort byggherrens ansvar enligt plan- och bygglagen. När en kontrollplan krävs ansvarar byggherren för att den tas fram och följs.

Även arbeten som inte kräver bygglov kan kräva anmälan och startbesked.

Vilket avtal ska användas?

Vid totalentreprenader för professionella beställare används ofta ABT 06. Bestämmelserna behöver ingå i parternas avtal för att gälla.

För privatpersoners reparations- och ombyggnadsarbeten används främst Hantverkarformuläret. Vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus används ABS 18.

Besiktning, garantier och dokumentation behöver beskrivas utifrån uppdraget och de villkor som gäller.

Gör offerterna möjliga att jämföra

Skicka samma ritningar, arbetsbeskrivning och önskemål till de företag ni vill jämföra. Ange vilka material ni eventuellt köper själva och om bostaden eller verksamheten ska användas under byggtiden.

Be också om besked om hur ändringar dokumenteras och prissätts.

Saneco Bygg är ett byggföretag i Stockholm med kontor på Lidingö. Vi hjälper privatpersoner, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag med renovering och ombyggnad i Storstockholm.

Läs mer om totalentreprenad i Stockholm och hur vi arbetar.

Beskriv ert projekt och få en kostnadsfri offert.

📞 08-598 595 10
✉️ info@sanecobygg.se

Vilken del av en offert tycker ni är svårast att bedöma?

https://www.threads.com/@sanecobygg.se/post/De9pMH4DkhN

https://bsky.app/profile/did:plc:33ebt3uudcrinusefybczlpt/post/3mys3opchck2w

https://x.com/sanecobygg/status/2114750838615027980

https://www.youtube.com/post/UgkxhKQwk7pEGbQ1Y1keeNG5Yenl0HgFpwHL

https://www.tumblr.com/sanecobygg/831554589781327872/totalentreprenad-stockholm

https://www.instagram.com/p/De-5GAiiBLV/

https://www.facebook.com/SanecoBygg/posts/pfbid02VLhyMqXWBFjhtWX4UE1LRYkeuhq6PXiHNehSEj9FXLv2nbaiWKFQUruTzWDLzAiwl 

https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7520722923020660736 

https://se.pinterest.com/pin/1129277675352199770/ 

Plats: Förrådsvägen 9, 181 41 Lidingö, Sverige

Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

Byggföretag i Stockholm – komplett hjälp med bygg, renovering och sanering

Bild
När du behöver ett pålitligt byggföretag i Stockholm är det viktigt att välja en aktör som kan hantera hela uppdraget. Saneco Bygg erbjuder professionella byggtjänster för bostäder, fastigheter, lokaler och offentliga miljöer i hela Stockholmsområdet. Vi utför allt från planerade renoveringar och byggentreprenader till rivning, sanering och återställning efter olika typer av skador. Genom bred kompetens och tydlig projektledning får du en smidig process med en ansvarig samarbetspartner genom hela projektet. Byggföretag i Stockholm för små och stora projekt Alla byggprojekt har olika förutsättningar. Därför anpassar Saneco Bygg arbetet efter fastigheten, kundens önskemål och projektets omfattning. Vi hjälper till med både mindre byggarbeten och mer omfattande entreprenader där flera yrkesgrupper behöver samordnas. Som erfaret byggföretag i Stockholm arbetar vi bland annat med renovering, ombyggnation, byggentreprenader, reparation av bygg- och fastighetsskador, återställningsarbeten, ri...
Läs mer

Byggföretag på Lidingö – trygg hjälp med renovering, byggskador och entreprenad

Bild
  Att genomföra ett byggprojekt kräver mer än hantverksskicklighet. Det behövs även noggrann planering, tydlig kommunikation och en byggpartner som tar ansvar för att arbetet går framåt. För privatpersoner, bostadsrättsföreningar, företag och fastighetsägare som söker ett byggföretag på Lidingö erbjuder Saneco Bygg hjälp med både planerade renoveringar och mer komplicerade bygg- och skadeprojekt. Saneco Bygg har sitt kontor på Lidingö och arbetar med byggprojekt i hela Stockholm och Storstockholm. Uppdragen kan omfatta allt från mindre reparationer och renoveringar till återställning efter vatten- och fuktskador, ombyggnationer och större entreprenader. Lokalt byggföretag med kunskap om Lidingös fastigheter Lidingö har en varierad bebyggelse med äldre villor, radhus, flerbostadshus, moderna bostadsområden, kommersiella lokaler och fastigheter som har byggts under olika tidsperioder. Förutsättningarna kan därför skilja sig mycket mellan ett projekt i exempelvis Hersby, Brevik, Käppa...
Läs mer

Köksrenovering i Stockholm

Bild
    Går det att öppna diskmaskinen utan att blockera passagen? Finns det plats att förbereda maten medan någon annan står vid spisen? Inför en köksrenovering i Stockholm är sådana detaljer värda att gå igenom innan inredningen beställs. Ta med det som fungerar i ditt nuvarande kök och fundera på vad du vill slippa i det nya. Utgå från hur du använder köket Kanske står porslinet långt från diskmaskinen, kastrullerna är svåra att komma åt eller arbetsbänken blir full så fort du börjar laga mat. Skriv ner vad du vill förbättra och använd listan när du granskar köksritningen. Var packar du upp matkassarna? Var sköljer och skär du grönsaker? Var ställer du en varm kastrull? Kontrollera sedan hur köket fungerar med öppna luckor och utdragna lådor. Det behöver finnas utrymme både för inredningen och för människorna som ska använda köket. Köksmontering i Stockholm – kontrollera måtten före beställning Ritningen behöver stämma med rummet där köket ska monteras. Fönster, dörröppningar, ...
Läs mer